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분양정보

84가 15억? 마포푸르지오어반피스 분양가 주변시세 비교

마포 푸르지오 어반피스 분양 모집 공고가 나왔습니다.

 

모집공고는 지난 주 11월 24일 금요일 오픈했고 12월 4일 특공, 5일 1순위, 6일 2순위 청약입니다.

84A타입 최고층(12~16층)이 가장 비싼 15억 9천 5백만원이네요.

발코니 확장비, 유상옵션 선택시 16억이 훌쩍넘을 것 같습니다.

요즘 분양가가 너무 높다보니 아주 놀라운건 아닌데요.

일단 전체적인 사업내용을 좀 살펴보고 주변시세와 비교해 보겠습니다.

 

 

2027년 3월 입주예정입니다.

지하4층~지상20층, 2개동으로 총 239세대 중 조합원 117세대를 제외한 122세대를 분양한다고 합니다.

위치는 서울 마포구 아현동 613-10번지 외 49필지입니다.

타입은 전용49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡A·B로 구성되어 있네요.

 

위치는 애오개역 1번출구 앞 초역세권에 아현초, 아현중이 있고, 인근에 관공서가 밀집해있구요.

쌍룡산 근린공원도 도보거리입니다.

 

네이버로 대략 거리를 쟀습니다.

초등학교는 큰길따라 그렸고, 근린공원은 길 무시하고 직선으로 그었으니, 참고 하시구요.

초등학교 300m정도 되는 것같고 근린공원은 500m 정도 입니다.

 

5호선 애오개역은 초역세권이고, 2호선 아현역 도보거리는 네이버 지도로 길찾기를 한결과 633m정도 나옵니다.

개인별로 차가 있겠지만, 대략 10분이내 정도 생각하면 될 것 같습니다.

 

그럼 동배치와 타입별 평면도를 한 번 살펴 볼까요.

음... 59와 84A타입은 거의 조합원물량으로 빠졌고, 46, 74, 84B로 봐야겠네요.

초역세권 토지에 규모가 작아서 인지 전체적으로 방향이 남향위주 배치가 되지 못했네요.

특히....84B가 향이 좀 많이 아쉽네요. 서북향인데 일단 우리나라는 남향위주 배치를 선호하니까 채광이 조금 걸리긴합니다. 그래서 조합물량이 84A위주로 나간거 같네요.

 

평면도에서는 어떻게 다른지 세대별 평면도를 보겠습니다.

 

49㎡

49㎡는 방2개 주방거실 일자형입니다. 거실과 침실1이 북동방향, 발코니가 남향에 가까운것 같습니다.

내부구조는 군더더기 없이 공간을 깔끔하게 나눠논것 같습니다.

 

59㎡

 

74㎡

 

84㎡A

 

84㎡B

 

아래 사진은 모델하우스에 준비된 견본주택 내부사진인 것 같은데요.

전용 74㎡(구)30평형대로 생각하면 됩니다. 사진상으로는 긴 주방과 식탁이 거실과 연결되어 꽤 넓어보일것 같네요.

 

분양가 한번 볼까요? 사실 46, 74, 84B만 확인하면 될것 같긴한대요.

주로 남아있는게 49, 74, 84B라 표시를 했습니다.

49타입 10~17층 분양가 875,400,000원 + 발코니 확장비 8,980,000원 +옵션 중문 1,180,000원+시스템에어(3대) 2,960,000원=888,520,000원

 

84B 11~17층 분양가 1,514,800,000원+ 발코니 확장비 22,070,000원+옵션 중문 1,270,000원+시스템에어컨 (5대) 4,920,000원=1,543,060,222원

 

옵션은 가장 선택이 많은 중문, 시스템에어콘을 포함한 가격입니다.

발코니 확장, 옵션포함 16억이 넘는다는 소리가 있어 계산을 해보았더니, 아마 최고층 풀옵션 가격인 모양입니다. 아파트 가격으로 분양가 15억도 억!소리 나기는 하는대요. 주변시세를 보면 이곳이 비싼지 싼지 알수 있겠네요.

 

 

옵션은 이외에도 몇가지 더 있는데 가장 많이 선택하는 것 위주로만 올렸습니다. 홈페이지에 공고전문 참고하시면 될 것 같구요. 공고문 축약, 전문파일 여기에도 올려둘게요.

 

주변시세 

애오개역1번출구 주변 대상 아파트는 마포래미안 푸르지오와 공덕자이아파트가 될 것 같구요.

둘 다 평당 5천만원 대입니다.

84 마포래미안푸르지오 매물은 17억5천~18억 5천사이이고, 실거래가는 13억~14억에 이뤄진것 같습니다.

 

공덕자이 시세와 실거래가입니다.

 

마포 푸르지오 어반피스는 3885세대의 마포 래미안 푸르지오나 1164세대의 공덕자이처럼 대단지가 아니다 보니 교통입지가 더 좋음에도 불구하고 더 높은 시세를 형성하기는 어렵지 않나 싶은대요. 그래서인지 분양가도 시세가가 아닌가 합니다.

다만 요즘같은 불황에는 시세가 떨어질 것으로 기대하다보니 더 높게 느껴지는 것 같기도 해요.

 

하지만, 부동산은 단기 투자 상품이아니라 장기적 안목으로 보아야 합니다.

입주일이 2027년 3월로 예정되어 있는 만큼 올해, 내년이 아닌 27년 입주시기에 시장이 어떠할 것인가를 고민해야 할 것 같네요. 

모집공고 전문.pdf
0.95MB
모집공고 축약.pdf
0.23MB